这些重要合同,你必须要懂得如何起草

2020-05-14 09:48:32

导读:随着国家越来越推行“法治社会”的概念,即指国家权力和社会关系按照明确的法律秩序运行,并且按照严格公正的司法程序协调人与人之间的关系解决社会纠纷,该概念的普及使得整个社会对法律至上地位的普遍认同和坚决的支持,养成了自觉遵守法律法规,并且通过法律或司法程序解决政治、经济、社会和民事等方面的纠纷的习惯和意识。其中,“合同”意识在现今社会人与人的合作及企业的运作当中显得尤其重要,达成口头协议后绝大多数的人都会想着通过书面的方式将双方的口头约定固定下来,合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,依法成立的合同受到国家法律保护,这也是为什么越来越多人愿意签订合同的原因,主要是出于保护自身的权利。
无论是个人还是企业,日常生活或运作当中较常接触或需求比较大的合同主要是与经济相关的,个人相关的经济合同如借款合同、房屋租赁合同等;企业相关的经济合同如劳动合同、投资协议等。
下面,笔者将以上述四种合同作为代表,分别说一下该类型合同的注意事项及重点条款:


一 

个人类经济合同

 

(一)借款合同
1、概念
根据《中华人民共和国合同法》第十二章的相关规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同,即当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币。其中,提供货币的一方称贷款人,受领货币的一方称借款人。
2、注意事项
(1)写清楚出借人及借款人的身份信息,包括姓名、出生年月日、身份证号码、身份证住址、联系电话等。
(2)写清楚借款人的借款目的,例如是资金周转紧张、个人消费、个人经营等。
(3)写清楚货币的交付方式,例如是现金、银行转账、微信转账、支付宝转账等,不推荐以现金的方式将货币交付给借款人,通过转账的方式交付货币可留有交付的证据,避免日后对方耍赖称出借人没有交付货币。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条:出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
(4)写清楚利息及还款方式,是年利率还是月利率,是每月偿还还是一次性偿还本金及利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
(5)写清楚违约责任,即借款人不按时偿还本金及利息时有何惩罚。
(6)写清楚发生纠纷后如何解决纠纷,是通过仲裁的方式还是通过法院诉讼的方式,只能二选其一明确约定。
(7)出借人需保留借款人借款时有效的身份证正反面复印件。
3、重点条款
(1)因本合同或与本合同有关的事项发生纠纷,出借人为实现债权而支付的全部费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等等费用),由借款人承担。
(2)因本合同或与本合同有关的事项发生纠纷,双方应友好协商解决,协商不成,任意一方均可向XXXX人民法院起诉。

 

(二)房屋租赁合同
1、概念
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定,房屋屋租赁合同是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议,即房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
2、注意事项
(1)出租人是否有将房屋出租的权利,可要求出租人出示相应的产权证明。
(2)写清楚房屋坐落及租赁用途,订立租赁合同前承租人要注意出租人所享有的租赁物的用途权限,如果租赁物用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。
(3)写清楚租赁期限,具体到某一个日期。
(4)写清楚押金及租金的支付方式、押金的退还情形。
(5)写清楚租赁物的交付时间,即出租人何时将租赁物交付给承租人使用的时间。
(6)写清楚承租人是否有转租的权利,是绝对不能转租还是说需要经过承租人同意后可转租。
(7)写清楚专用设施、租赁物的维修、保养,一般是有出租人对租赁物内的设备进行维修、保养。
3、重点条款
(1)租赁期满或合同解除,承租人结清相关费用(包括应由承租人承担的费用以及房屋附属物品、设施损毁赔偿金等)并按期搬出时,出租人应同时将押金无息返还给承租人。如承租人未按合同约定付清相关费用,出租人有权将押金用于抵扣相关费用,剩余部分应返还给承租人;不足以抵扣的,承租人应据实予以补足。
(2)因本合同或与本合同有关的事项发生纠纷,出借人为实现债权而支付的全部费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等等费用),由借款人承担。
(3)因本合同或与本合同有关的事项发生纠纷,双方应友好协商解决,协商不成,任意一方均可向XXXX人民法院起诉。

 

二 

企业类经济合同


(一)劳动合同
1、概念
根据《中华人民共和国劳动法》第十六条第一款规定,劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力,当事人必须履行劳动合同规定的义务。


2、注意事项
(1)写清楚合同期限及试用期限,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。
(2)写清楚工作部门、职务及主要工作内容。
(3)写清楚劳动报酬的金额及每月发放的日期。
(4)利用“特别约定”部分,增加一些与公司发展息息相关的条款。


3、重点条款
(1)其他保障经费、出差伙食补助费、误餐补助、差旅费等,具体标准由公司规章确定,该部分费用不属于劳动报酬的组成部分。
(2)用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。
(3)有下列情形之一的,用人单位可以解除本合同:......公司规章制度规定的其他情形,与本合同不一致的,以规章制度为准。
(4)如劳动者掌握用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项,双方作如下约定:劳动者在离职以后2年以内必须无偿为用人单位保守商业秘密。(劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。竞业限制的人员仅限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。解除或者终止本合同后的竞业限制期限不得超过二年。)
(5)用人单位发布的各项管理制度规定作为本合同的附件,本合同未尽事宜,以用人单位发布的各项管理制度规定的内容为准,上述管理制度发布的方式包括但不限于微信、QQ、邮箱等方式。根据国家法律法规变化及用人单位发展需要,用人单位可在不事先通知劳动者的情况下新增或修改用人单位的各项管理制度,一旦用人单位将新增或修改后的各项管理制度通过劳动者可知悉的途径(如微信、QQ、邮箱等)发布后即生效,并代替原来的管理制度,新增或修改后的各项管理制度不以单独通知劳动者或劳动者签字确认为生效要件。在不违反法律强制性规定的情况下,如用人单位最新发布的管理制度与劳动者签订本合同时生效的管理制度条款存在冲突情形的,以用人单位最新发布的管理制度为准。


(二)投资协议
1、概念
投资活动中,投资人投资一定数额的款项获得被投方企业的公司股权或合伙份额,以期获得一定的收益分成。为了明确投资方和被投方的权利义务,双方会签订书面的投资协议书,就投资价格、付款、投资方的特殊权利、被投方的经营管理等各方面内容进行约定。


2、注意事项
(1)写清楚被投资公司的全称、投资前的注册资本及注册资本认缴、实缴情况。
(2)约定清楚投资款项的支付时间及支付方式。
(3)写清楚投资后的注册资本及注册资本认缴、实缴情况。
(4)写清楚股东会及董事会(执行董事)的相关事宜。


3、重点条款
(1)公司应在本轮投资方首次付款后X个工作日内完成已修订公司章程的工商登记备案。
(2)公司应在本轮投资方首次付款后X个工作日内完成工商变更登记,并取得新的营业执照,在完成工商变更后X个工作日内,向“本轮投资方”提供本轮工商变更后的新营业执照扫描件及工商调档章程(加盖工商调档查询章),否则应承担相应的赔偿责任,每逾期一日,应按本轮投资款项的X‰向本轮投资方支付。
(3)原始股东、公司在本协议签署之前和之后向投资者提供的所有文件、资料和信息均是真实、准确、完整且无遗漏和无误导的。
(4)因本协议或与本协议有关的事项发生纠纷,双方应友好协商解决,协商不成,任意一方均可向XXXX人民法院起诉。
(5)本协议自各方签字或盖章之日起生效。本协议一式肆份,各方各持一份,具有同等的法律效力。本协议未尽事宜,各方应另行签订补充协议或其他法律文件,并经各方签字或盖章之日起生效,与本协议具有同等的法律效力。

综合以上内容,不难发现与金额有关的、与解决纠纷有关的条款是绝大多数合同的重点条款。想要起草一份比较完善的合同,单纯看重点条款还是不够的,还需要结合其他的主要条款。如果涉及的标的额较大或较为复杂的合同,建议寻找专业的法律顾问起草。