合同的黄金部分有哪些?(下)

2017-03-28 14:08:46

作者:吴凤

合同的黄金部分(下)

上周为大家讲述了合同中的8大重要部分,这只是为一部分人不知如何看合同的人准备的,这一期,小编将从5个部分细细道来,在签特定合同时一定要非常留心以下的内容。

对方的基本信息很重要
签订合同的目的是防止将来产生纠纷有依据可遵守,或者协商或者诉讼或者仲裁都要按照合同的约定说话。如果起诉或仲裁的话,被告或者被诉人的身份一定要确定。假如,对方是个人,而合同上只有对方名字和电话,没有其他任何信息,你又无从查询,那么你的诉状或者仲裁申请书就没法写,你就会面临起诉无门或者被驳回的尴尬局面,你的权利当然就不会被得到保护。
建议:把自然人的身份证件作为合同的附件,注明对方的住址和通讯方式。如果对方是公司,那么就要把公司的经常营业地注明,公司的通讯电话注明。

要求对方提供担保
对于那些信誉不好的小公司或者自然人(尤其是没有固定工作、外地自然人)为约束他认真履行合同,最好让他提供担保,这样,即使他无能力偿还或者赔偿你的损失,可以要求保证人代为承担责任或者以担保的财产抵偿。

违约责任要明确具体
很多合同中虽然约定了违约方要承担损失等,但是并没有具体的标准,使得实际执行起来没法确定,造成一定的举证不能,很多损失因缺乏足够的依据和证据支持而得不到法院的支持。
建议:例如,对违约方可以约定违约方支付对方货款总额的20%的违约金。基于此,对于违约的约定一定要具体明确,否则,连违约的问题都没法确定,那损失或者违约金的也就失去了意义。

权利义务内容要具体明确
甲方和乙方各自的权利和义务要一一对应,具体要实施的事情或者交换的空间范围一定要精确到数字,在合同行文中表现出来。
建议:比如一个宅基地的转让合同,一定明确土地的四至,不能产生歧义,而且一定要有双方盖章认可的位置图,防止对方钻空子。

明确定金和订金的含义
定金是订立合同的保证或者叫担保。一旦收到定金方违约依法违约方要双倍返还对方;交付定金方违约无权要求返还定金。而订金确实订立合同的资金。合同不能履行,收到订金的一方要返还订金。不会涉及双倍返还的问题。
签订合同的金额可大可小,若不注意这些合同细节,一旦合同不能顺利进行下去或者对方临时违约的话,那么你将遭受巨大的损失,可能是你的一口气,可能是一些财务,也有可能损失的是你的尊严!
 
签订合同时除了要留意合同的八大要素,更重要的是要把握上面5个细节问题,这可以在法律维权方面助你一臂之力,防患于未然!